Согласование перепланировки квартир

Часто при переезде в новую квартиру владельцы планируют ремонт. Имеющаяся планировка помещения далеко не всегда соответствует современным требованиям, особенно если речь идет о вторичном жилье. В связи с этим собственники сталкиваются с необходимостью его переустройства. Такие работы могут подразумевать демонтаж одной стены или полное перепроектирование пространства и организацию в нем новых жилых зон. Вне зависимости от сложности переустройства квартиры предварительно потребуется выполнить согласование перепланировки.

Для чего это нужно согласовывать перепланировку квартир?

Необходимость узаконивания переустройства жилого помещения может возникнуть в связи с расширением или уменьшением площади, сносом или установкой дополнительных перегородок, обустройством ниш и проч. Даже небольшие изменения в конфигурации помещения нуждаются в предварительном согласовании, потому что они могут оказать негативное воздействие на техническое состояние основных конструкций. Кроме того, в дальнейшем это может усложнить процесс продажи жилья.

Собственники квартир, планирующие их переустройство, должны согласовывать следующие изменения:

1. Расширение или уменьшение комнат за счет коридора или нежилых помещений.
2. Обустройство или демонтаж встроенных шкафов или гардеробных.
3. Объединение ванной комнаты и туалета, балкона или лоджии и комнаты, кухни и комнаты.
4. Увеличение площади санузла путем присоединения кладовой или уменьшения коридора.
5. Создание проемов в капитальных и некапитальных несущих конструкциях.
6. Объединение двух или более квартир.
7. Установка входной двери в новом месте.
8. Размещение кондиционера на фасаде здания.

Какие последствия может повлечь самовольное переустройство жилья?

Согласование перепланировки квартиры должно проводиться до начала ремонтных работ. В противном случае уполномоченные инстанции могут расценить мероприятия по переустройству помещения как нарушение установленных норм. Незаконная перепланировка может повлечь целый ряд негативных последствий:

1. Проблемы при продаже жилья в дальнейшем. Многие финансовые организации отказывают в выдаче кредита на квартиру, если в ней проведено незаконное переустройство.
2. Возможные жалобы от соседей. Если они будут поступать, представители администрации могут потребовать от владельца жилья привести квартиру к первоначальному виду.
3. Сложности с оформлением страховки. Собственник незаконно переустроенного жилья не сможет получить компенсацию в случае возгорания или затопления помещения.
4. Штрафные санкции. За незаконное переустройство квартиры может быть выписан штраф. Также собственник жилья получает предписание о необходимости согласования самовольно проведенных мероприятий.

Как узаконить переустройство жилья?

Процедура согласования перепланировки является достаточно сложной и включает в себя следующие виды работ:

• Разработка проекта переустройства жилья.
• Сбор необходимой документации.
• Согласование проекта перепланировки во всех уполномоченных органах (пожарной, жилищной инспекциях, СЭС, КГА, МВК и других).
• Внесение изменений в свидетельство ОГРП.
• Получение готовых документов (паспорт ПИБ и проч.).

Выполнить согласование перепланировки квартиры можно самостоятельно. Однако этот процесс требует знания множества технических нюансов и тонкостей. Без их учета велика вероятность получить отказ даже при небольшом несоответствии установленным требованиям. Чтобы процедура согласования переустройства жилья завершилась успешно, лучше всего обратиться к профессионалам. Специалисты «Российской Сертификационной Компании» имеют солидный опыт в согласовании сложных перепланировок квартир. Мы подготовим необходимые документы, выполним разработку проекта перепланировки жилья и согласуем его в уполномоченных инстанциях. Наша компания работает без посредников. Это позволяет нам устанавливать лояльные цены на свои услуги и гарантировать положительный результат.

Какие документы потребуются?

Оценив стоимость согласования перепланировки помещения, мы составим договор на оказание услуг. При его заключении потребуется предоставить:

• Доверенность на оказание услуг специалистами нашей компании.
• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
• Эскиз переустройства помещения.

Если жилплощадь находится в ипотеке, потребуется также получить согласие от финансовой организации, предоставившей кредит.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Требования, предъявляемые к проектной документации, обновляются в среднем 2 раза в год. Самостоятельное согласование переустройства квартиры может длиться до 12 месяцев. В среднем же процедуры разработки проекта и получения разрешения на проведения соответствующих мероприятий занимают 2-3 месяца. После завершения проектных работ процесс получения кадастрового паспорта также может продлиться до 2 месяцев. Доверив согласование перепланировки квартиры специалистам нашей компании, вы экономите собственное время. Мы осуществляем все работы самостоятельно и не привлекаем вас к процедуре. При этом вы можете быть уверены в оперативности согласования и успешном окончании процесса.

Вам необходима консультация? Специалисты нашей компании ответят на все интересующие вопросы. Обратиться к ним вы можете, позвонив по телефону: 8 (800) 775-40-27.